Wie wählt man einen guten Immobilien-Management-Firma

Dies ist die Zeit des Jahres, wenn Ferienhaus und als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Eigentümer unter einen kritischen Blick auf den Umsatz der letzten 12 Monate und die Qualität des Kundendienstes, dass sie und ihre Gäste erhalten hat. Bei so vielen verschiedenen Hausverwaltungen und Vermietern von in den meisten Märkten zu wählen, gibt es keine Notwendigkeit, von glanzlose Leistung seitens Ihres Dienstanbieters leiden.

Hier sind einige Gedanken zum Nachdenken bei der Entscheidung, ob sie mit Ihrer vorhandenen Hausverwaltung bleiben oder einen Schritt machen, um eine bessere, professionelle Organisation.

Der erste und wichtigste sind die Eigentümer des Unternehmens verfügbar, wenn Sie mit ihnen zu sprechen oder brauchen Sie aus einem unerfahrenen Auszubildenden abgestoßen zu werden, wenn es eine wichtige Frage, die Sie brauchen Hilfe ist? Hat die Firma eine Menge Umsatz oder können Sie sich auf den gleichen Profis zählen, um Ihnen Jahr für Jahr? Haben Sie ein Niveau von Kundenservice, der Ihnen ein warmes Gefühl oder gibt es etwas und ohne Sie verdienen besser? Ist Ihre Immobilie bringt in den Einnahmen von Ihnen erwartet wird und die Unternehmen verbessert ständig seine Marketing-Programm?

Wenn Sie noch kein volles Vertrauen in das Unternehmen, das die Vermarktung Ihrer Immobilie ist für Ferienwohnungen oder langfristige Mietverträge, dann ist es vielleicht Zeit, um eine Änderung vorzunehmen.

Wenn Sie einen Vergleich der Leistungen und Gebühren von Hausverwaltungen, es ist ein bisschen wie Äpfel mit Birnen vergleichen. Woher wissen Sie genau beurteilen die Summe von all den verschiedenen Gebühren und Kosten, damit Sie Ihre jährlichen Nettoumsatz abschätzen können? Gibt es versteckte Gebühren und monatliche Verwaltungsgebühren, die Ihr Einkommen zu reduzieren? Was ist ein fairer Provision zu berechnen, und was sind die Konkurrenten in Ihrem Markt Aufladung?

In Incline Village, der Gemeinde, wo ich leben und arbeiten, läuft der Bereich Hausverwaltung und Gebührenstrukturen der Bogen von der nackten Knochen deluxe.
Wenn Sie ratlos und verwirrt durch diese Probleme sind, dann sind Sie nicht allein. Es scheint, dass viele Hausverwaltungen (vor allem in der Ferienwohnung business), Nickel und Dime versuchen ihre Kunden zu Tode mit überhöhten Gebühren für die Reinigung, Wartung, Kreditkarte Gebühren, Verwaltungsgebühren, Bearbeitungsgebühren, die Liste geht weiter und weiter.

Einige Firmen verlangen eine monatliche Verwaltungsgebühr auf der Oberseite der Kommission, dass sie verdienen für die Verwaltung einer Immobilie. Man kann ein Argument für eine monatliche Verwaltungsgebühren für kurzfristige Vermietung Eigenschaften, wie sie mehr Hände auf die Liebe zum Papier Arbeit erfordern, mit Gäste immer kommen und gehen zu machen. Aber Aufladen diese Art der Gebühr für die Besitzer eines langfristigen Miet-Eigenschaft, wenn das gesamte Papier Aufarbeitung wird vor getan, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist lediglich eine Form der Fugenhobeln und sollte nicht toleriert werden.

Bearbeitungsgebühren für Ferienmieteigenschaften sind ein weiterer Stein des Anstoßes. Warum sollte ein Eigentümer oder ein Eigentümer-Gast zu zahlen eine Bearbeitungsgebühr? Unternehmen, die in dieser Praxis greifen versuchen, jeden Cent möglich aus den Menschen, die wirklich ihre Kunden zu quetschen. Wenn Sie Ihre Großfamilie oder Ihre Gäste, immer wurden eine Bearbeitungsgebühr für eine Reservierung vornehmen, um Ihr Eigentum zu besetzen geladen, dann sollten Sie ernsthaft erwägen Suche nach einer Firma, die mehr Respekt für Sie als Kunden hat.

Reinigung Gebühren sind ein weiterer Bereich, Verdienste Kontrolle. Als Eigentümer sollten Sie nicht gezwungen, zahlen eine Endreinigung jedes Mal, wenn Sie Ihren Platz, vor allem, wenn es keine zahlende Gäste kommen, um die Einheit zwischen Ihrem persönlichen Besuchen werden. Außerdem sollten Sie nicht verpflichtet, exorbitante Summen für den jährlichen "Frühjahrsputz", dass viele Firmen auf tut darauf zu zahlen. Wenn Sie Ihre Immobilie soll gründlich nach jedem zahlenden Gast gereinigt werden, warum dann dauert es mehrere Stunden dauern und die Kosten Hunderte von Dollar, nur um eine 2 oder 3 Zimmer Wohnung im Frühling reinigen? Sind die Reinigung padding ihre Rechnungen? Sollten Sie als Eigentümer und Kunden der Firma zu hohe Gebühren von Ihnen gewonnen, nur weil jemand an der Management-Firma behauptet, dass es X Anzahl der Stunden brauchte, um die Arbeit in einer Einheit, war einigermaßen sauber zu beginnen hätte tun? Wenn Sie skeptisch über die Gebühren für "Frühjahrsputz" sind, dann ist es am besten zu tun, entweder die Arbeit selbst oder mieten Sie einen seriösen unabhängigen Reinigung. Der Ort wird genau so gut aussehen, und Sie werden erhebliche Mengen an Geld zu sparen jedes Jahr.

Es ist nicht immer einfach, die richtige Kombination von toller Kundenservice, angemessenen Provision Preise und qualitativ hochwertige Versorgung für Mietobjekte finden. Sie können erwarten, 2 der 3 finden, aber alle drei Dinge sehr schwierig ist. Da viele Unternehmen in diesem Geschäft ein hohes Maß an Fluktuation, finden erleben eher eine Firma mit einer gut ausgebildeten und stabile Pool von Mitarbeitern sollte Ihre erste Priorität sein. Auch wenn Sie eine etwas höhere Provision zu zahlen haben, werden Sie mehr als sich für sie mit einem erhöhten Buchungen, besseren Service und weniger Probleme.

Wenn Sie irgendeine Art der Ferienwohnung besitzen, dann On-line-Buchungssystem ist ein weiteres großes Problem, vor allem wenn man bedenkt, dass die Suche im Internet wird zunehmend die Forschung Methode der Wahl für beide Ferienhäuser und Langzeitmieten. Jede Firma, die nicht bieten diesen Service ist weit hinter der Zeit und sollte nicht einmal in Erwägung gezogen werden.

Das Internet ist ein großartiges Werkzeug, sowohl für Marketing alle Arten von Mietobjekten und Verwaltung der Ferienwohnung Geschäft. Nur mit einer Website mit Bildern und Text ist nicht ausreichend in diesen konkurrenzfähige Zeiten. Wenn Sie mit einem Hausverwalter, die die Einrichtung Online-Buchung von der Zeit der Lektüre dieses Artikels werden sich weigert arbeiten, dann ist es Zeit, um Leistungen zu ändern. Wählen Sie einen Makler, der genug über Sie kümmert sich als Client für Ihre Immobilie 24 Stunden am Tag über das Internet zu vermarkten.

Denken Sie daran, wenn der Verleih geschlossen ist, ist der einzige Weg, dass jemand Ihr Gerät buchen on-line über das Internet. Wenn Ihr Hausverwalter nicht bieten diesen Service, werden Sie verlieren Geschäft. Kunden, die on-line zu suchen in der Regel wollen On-line buchen und sie werden woanders hingehen, wenn sie nicht buchen Ihre Immobilie im Moment sind sie bereit, zu einer Kaufentscheidung zu treffen!

Nicht für etwas weniger als große Kunden-Service, eine ansprechende, professionelle und gut ausgebildete Mitarbeiter und Eigentümer, die zur Verfügung und kümmern uns um Sie und Ihr Eigentum sind zu begleichen. Ihr Mietobjekt ist eine große Investition und die richtigen Management-Dienste können einen großen Unterschied in Ihrer jährlichen Rendite und den langfristigen Wert, dass Sie aus der Immobilie machen.
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